地主、屋主100%全體同意
重建老屋換新房

依據政府的統計,台灣目前屋齡30年以上的老舊住宅高達384萬戶!其中台北市佔57萬戶,新北市佔65.1萬共佔全台31.7%,台灣時常發生地震,老舊住宅容易因地震發生而結構受損甚至倒塌,921暨0206地震造成國人生命傷亡與財產損失,凸顯老舊建築物耐震力不足問題。

政府為了保障國民的生命財產安全,也為了避免都更重建法令繁雜程序及時間冗長的缺點,特別制訂『都市危險及老舊建築屋加速重建條例』(簡稱危老重建條例),以加速危險及老舊建築物的重建。只要所有地主、屋主100%全體同意,即可重建老屋,蓋新房搬新家,換得安全、舒適居住環境,財富隨著滾滾來。

玉承欣國際股份有限公司是以郭秋利建築師事務所團隊為主,並網羅代書、都市計畫技師等專業人員所組成的公司。專以都市危險及老舊建築物重建改建為主;依政府《都市危險及老舊建築物加速重建條例》法令進行危險老舊認定、整合、設計規劃、興建、交屋等一條龍的服務,協助屋主早日完成重建的願景。

網路新聞專題區:
內政部次長花敬群:「都更不可能一坪換一坪」!
https://news.housefun.com.tw/news/article/161126175750.html
建商籲危老重建時程獎勵再延3年 營建署說「不」
https://news.housefun.com.tw/news/article/135020228752.html
營建署:危老案10%時程獎勵 無延長計畫
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2808455
都更一坪換一坪?柯P:天底下哪有那麼好的事
https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/politics/72758

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您的房子是危險老舊建築?

適用對象主要針對危險、老舊建築物兩大類。在危險建築物部分,只要是經主管機關依《建築法》或《災害防救法》通知限期拆除的房屋,以及結構安全性能評估結果未達最低等級的房子都可以申請;在老舊建築物部分,屋齡逾三十年,耐震未達標,沒電梯,且改善不具效益的房屋都可以申請。

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您家是921大地震前的房子嗎?

對於容易有地震的台灣來說,房屋安全可說是相當重要,屋齡較高的社區,要留意外觀有沒有45度裂痕,公共空間、樓梯間也都必須仔細觀察有沒有鋼筋外露或龜裂的現象,外觀的部分,如果大樓外觀容易瓷磚剝落,那麼也代表社區施工品質不佳。

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您家結構、耐震安全嗎?

老舊建築物耐震設計可能不足,可以觀察房子牆面、地板、樑柱、天花板有無龜裂或補強的痕跡,並要檢查地下室等住戶較少關心的公共區域天花板、樑柱有無龜裂,如果對房屋的安全有疑慮,可以透過政府補助的「既有住宅耐震安檢」,千萬不要跟自己的生命開玩笑。

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您家適合年長的家人生活嗎?

台灣許多年長者居住在沒有電梯的老舊公寓,凸顯出老人住老屋的「雙老危機」。沒電梯,不僅是生活不便、與朋友疏離的問題,由於老屋存在高度安全疑慮,包括耐震標準不足、消防安全設施缺乏,一旦地震、火災,後果更是令人不敢想像。

改建前

管線老舊引起火災0%

建築老舊0%

老人跌倒0%

房價低廉0%

結構危險0%

危老條例重建後您可獲得?

台灣當前面對高齡化社會,為改善高齡者生活品質,危老重建亦可增加更完善的無障礙居住環境,因此危老重建已是眼前刻不容緩之課題。為因應潛在災害風險,加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物之重建,改善居住環境,提升建築安全與國民生活品質,特制定本條例。

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一坪換一坪 老屋換新屋

目前政府推行的「危老條例」沒限制基地最小面積,又有高容積獎勵放寬建蔽率、高度限制放寬,這些都是政府推動都更的利多。

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安全 耐震 新建築

受到921大地震的衝擊,導致國內建築物結構耐震安全之問題紛紛浮上台面。有鑑於此,現今的規範明定新建的建築物,至少要能達到「小震不壞、中震可修、大震不倒」的耐震標準,使其住的安全、用的安心。

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適合年長者生活無障礙環境

新建築增設電梯、停車場、規劃無障礙空間,可改善居住品質,符合高齡者住居需求。

改建後

高品質生活0%

新車位0%

高房價0%

全新電梯大樓0%

結構安全 / 消防安全0%

您的房子適用危老重建嗎?

同時必備要件: 都市計畫範圍內 + 非古蹟歷史建物之合法建物
其中之一條件:
(1)經通知限期拆除、逕予強制拆除,或評估有危險之危樓(紅單黃單海砂屋)
(2)結構安全性能評估未達最低等級
(3)屋齡三十年以上,經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標
準,且改善不具效益或未設置電梯者。
(4)得合併鄰接之建築物基地或土地辦理。但鄰接之建築物基地或土地之面積
,不得超過該建築物基地面積。

如何申請危老重建?

(1) 結構安全初評(同意人數過半)
(2) 申請重建計畫(100%同意)
(3) 申請建造執照
(4) 申報開工進行重建工程

危老的截止日

(1)重建計畫之申請至民國116年5月31日止。
(2)時程獎勵10%之申請至民國109年5月9日止。
(3)稅捐減免之申請至民國111年5月9日止。

危老的優勢

(1) 重建時程縮減: 重建程序簡易 – 核准時程快速。
(2) 降低成案門檻: 同意比例過半即可送件。
(3) 容積獎勵值認定直接。
(4) 建蔽率及高度放寬: 住宅區之建蔽率及建築物高度放寬。
(5) 稅賦減免: 重建完成後地價稅及房屋稅減半優惠。

三大獎勵 加速重建!

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稅賦減免

危老條例施行5年內申請之重建計畫
– 重建期間可享免地價稅
– 重建完成後地價稅及房屋稅減半優惠
– 未轉移產權者減免最長可達12年

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容積獎勵

有利加速推動危老重建,落實舊屋換新屋創造雙贏局面
– 基準容積1.3倍或原容1.15倍
– 2020/05/09前申請再加碼給于最高可獲得1.4倍容積獎勵

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放寬建蔽率及高度管制

– 住宅區之建蔽率及建築物高度放寬
– 有利於小基地重建管道